پرسشهایی که باید پیش از پاسخ مثبت مطرح کنید.
A باید بیشتر از توصیف کارهای اداری انجام دهد. این باید به شما کمک کند یک دارایی مناسب را بشناسید، مفروضات ضعیف را به چالش بکشید و بدانید چه زمانی یک وکیل، بازرس، بانک یا متخصص دیگر را بیاورید.
پنج تصمیم به ترتیب درست.
بیشتر اشتباهات گران قیمت زمانی اتفاق میافتد که خریدار تصمیمی دیرهنگام اتخاذ میکند – انتخاب واحد قبل از بررسی واجد شرایط بودن، پرداخت سپرده قبل از خواندن شرایط بازپرداخت، یا امضا قبل از آماده شدن چکهای مالی و قانونی.
تعریف کنید
هدف، بودجه، مکان، جدول زمانی و خروج.
تایید کنید
واجد شرایط بودن خریدار، وضعیت ملک و حق مالکیت.
مقایسه کنید
مجموع هزینه، شرایط، شواهد اجاره و موارد جایگزین.
تحقیق کنید
عنوان، تاییدیه ها، قرارداد، امور مالی و بازرسی.
کامل
وجوه نهایی، امضا، ثبت نام، عنوان و تحویل.
پنج واقعیتی که از قبل باید روشن باشد.
A در مقایسه با قیمت خرید ممکن است کوچک به نظر برسد، اما اغلب زمانی است که موقعیت مذاکره شما شروع به تغییر می کند. آنقدر سرعت خود را کم کنید تا این نقاط حل شوند.
شما می توانید به طور قانونی دقیقاً این واحد را خریداری کنید.
پروژه، مسیر مالکیت، ملیت خریدار و ساختار مالکیت پیشنهادی را تأیید کنید.
شرایط رزرو درک شده است.
از مبلغ، مهلت، شرایط بازپرداخت و اینکه چه اتفاقی می افتد اگر بررسی دقیق مشکلی اساسی پیدا کند، بدانید.
کل بودجه واقع بینانه است.
شامل مشاوره حرفه ای، ثبت نام، هزینه های مالی، هزینه های خدمات، بیمه، اثاثیه و رزرو می باشد.
ادعاهای فروش قابل آزمایش هستند.
A برای شواهدی در مورد تاریخ های تکمیل، بازگشت اجاره، هزینه های خدمات، نماها، امکانات و توسعه آینده جستجو کنید.
بررسی های مستقل هنوز هم می تواند اتفاق بیفتد.
A باید زمان و فضای قراردادی کافی برای بررسی حقوقی، فنی و مالی داشته باشد.
پاسخ مورد نیاز خود را باز کنید. دنباله را در نظر داشته باشید.
پاسخ های زیر نقطه شروع عملی هستند، نه جایگزینی برای مشاوره حقوقی، مالی، مالیاتی، مهاجرتی یا فنی خاص معامله.
چه کسی می تواند خرید کند - و چه چیزی؟
قبل از انتخاب ملک مورد علاقه، مسیر مالکیت را تعیین کنید.
بله، اما هر ملکی برای هر خریدار خارجی باز نیست. Gov.om بیان میکند که اتباع خارجی مجاز به خرید زمین در مجتمعهای گردشگری یکپارچه، که معمولاً ITC نامیده میشوند، دارند و خریدار غیر عمانی از خدمات فروش اختصاصی برای غیرعمانیها استفاده میکند. قبل از پرداخت مبلغ غیر قابل استرداد پروژه، واحد، ملیت خریدار و ساختار مالکیت دقیق را تأیید کنید.
An ITC یک توسعه گردشگری تایید شده است که توسط چارچوب خاصی اداره می شود که می تواند مالکیت غیر عمانی ها را مجاز کند. برچسب به تنهایی کافی نیست. درخواست تأیید پروژه، سود مالکیت دقیق ارائه شده برای واحد، اطلاعات عنوان، قوانین انجمن و هرگونه محدودیتی که پس از خرید ادامه می یابد.
Freehold به طور کلی به مالکیت بدون تاریخ پایان ثابت اشاره دارد، در حالی که حق انتفاع یک حق ثبت شده برای استفاده و بهره مندی از دارایی برای مدت معین است. زبان بازاریابی پاسخ قانونی نیست. وکیل شما باید آنچه را که عنوان و قرارداد واقعاً ارائه میکند، از جمله تمدید، انتقال، ارث و پیامدهای وام مسکن را تأیید کند.
نه. مالکیت ملک و وضعیت اقامت فرآیندهای جداگانه ای هستند. پورتال رسمی اقامت طلایی عمان، مالکیت ملک در مناطق گردشگری را به عنوان یکی از مسیرهای واجد شرایط ممکن فهرست می کند، اما ملک و متقاضی باید معیارهای فعلی را داشته باشند و درخواست اقامت همچنان باید تایید شود.
احتمالاً، اما هر ساختار، چک ها و اسناد را تغییر می دهد. مالکیت مشترک، خرید شرکتی، تامین مالی و نمایندگی توسط وکالتنامه باید قبل از تنظیم قرارداد توافق شود. نحوه نمایش اسامی و سهام در سوابق مالکیت و اینکه آیا ساختار بر امور مالی، جانشینی یا طرح های اقامت تأثیر می گذارد، تأیید کنید.
واقعا چه هزینه ای خواهد داشت؟
مدل خرید، مالکیت سالانه و خروج احتمالی.
بودجه برای رزرو و پرداخت قرارداد، ثبت نام رسمی و هزینه های عنوان، مشاوره حقوقی، بازرسی فنی، هزینه های بانکی و نقل و انتقال، بیمه، اثاثیه و هر پروژه یا مدیریت توسعه. کارمزدهای فعلی دولت و پروژه باید بهجای کپیبرداری از تخمین آنلاین قدیمیتر، به صورت کتبی برای معامله دقیق تأیید شود.
میتواند هزینههای سالانه یک آپارتمان، خانه استراحتگاه یا جامعهای غنی از امکانات رفاهی را تغییر دهد. نرخ فعلی، روش محاسبه، آنچه را پوشش می دهد، تاریخ پرداخت، افزایش اخیر، وضعیت معوقه و بودجه تسهیلاتی که هنوز فعال نشده اند را بپرسید. هزینه ها را در هر متر مربع و با استفاده واقعی یا اجاره مقایسه کنید.
Finance ممکن است بسته به بانک، ملک، درآمد، وضعیت اقامت، سپرده و مشخصات خریدار در دسترس باشد. یک نشانه واقع بینانه زودتر بدست آورید. یک وعده بازاریابی تایید نیست. الزامات ارزش گذاری، وام به ارزش، نوع نرخ، کارمزد، بیمه، شرایط تسویه زودهنگام و اینکه آیا تایید می تواند مطابق جدول زمانی قرارداد باشد را بررسی کنید.
A برای اجاره های مشابه اخیر، نه تنها یک درصد آگهی شده است. بررسی کنید که آیا ارقام ناخالص یا خالص هستند و آیا این ارقام شامل جای خالی، مدیریت، خدمات آب و برق، هزینه های پلت فرم، تمیز کردن، تعمیر و نگهداری، تعویض اثاثیه و هزینه های خدمات است. تأیید کنید که مدل اجاره پیشنهادی با عنوان، قوانین انجمن و مجوزهای قابل اجرا مجاز است.
ممکن است صورتحسابهای خرید و جاری به ریال عمانی باشد در حالی که درآمد یا پسانداز شما در جای دیگری باشد. زمان نقل و انتقالات، اسپرد بانکی و اینکه نرخ ارز کمتر مطلوب چه تاثیری بر اقساط و هزینه های سالانه دارد را در نظر بگیرید. ذخیره نگه دارید تا حرکت عادی ارز باعث فروش عجولانه یا پرداخت از دست رفته نشود.
چه چیزی باید ثابت شود؟
اجازه دهید اسناد، اموال و قرارداد از داستان فروش پشتیبانی کنند.
این فایل معمولاً شامل هویت و اختیار فروشنده، سند مالکیت یا شواهد مالکیت، طرح کاداستر، قرارداد فروش یا رزرو، تأییدیههای پروژه، سوابق هزینه خدمات و هرگونه رهن یا وکالتنامه است. دارایی خارج از طرح همچنین نیازمند بررسی دقیق مجوز توسعه، قرارداد تایید شده، برنامه پرداخت، ترتیبات سپرده گذاری، مشخصات و شرایط واگذاری است.
مشاوره حقوقی مستقل به شدت توصیه می شود، به ویژه برای خرید بین المللی، تامین مالی، خارج از برنامه یا با ارزش بالا. وکیل باید به جای شما – نه فروشنده یا توسعهدهنده – عمل کند و واجد شرایط بودن مالکیت، عنوان، تعهدات قرارداد، حفاظت از پرداخت، راه حلهای پیشفرض، محدودیتها و مسیر ثبت نام را به زبانی که میدانید توضیح دهد.
A باید از نظر فنی بازرسی شود حتی زمانی که جدید به نظر می رسد. عیوب را ثبت کنید، سیستم ها را آزمایش کنید و مناطق مشترک را بررسی کنید. برای اموال خارج از طرح، بازرسی بعداً انجام میشود، اما قرارداد باید مشخصات، تغییرات قابل قبول، استاندارد تکمیل، روشهای گیر انداختن، ضمانتها و راهحلهای تأخیر یا تفاوت مواد را تعریف کند.
فروشنده را با سابقه مالکیت تطبیق دهید و وکالتنامه هر نماینده را تأیید کنید. مالکان مشترک، رهن، توقیف، تعهدات پرداخت نشده یا محدودیت هایی که بر انتقال تأثیر می گذارد را بررسی کنید. Gov.om بیان می کند که ملکی که در رهن یا توقیف شده است نیاز به مجوز مربوطه یا تأییدیه دارنده حق دارد.
شما در حال خرید یک تحویل آینده و همچنین یک ملک هستید. توسعه دهنده، مجوز پروژه، اسناد فروش تایید شده، ترتیبات پرداخت سپرده یا محافظت شده، پیشرفت ساخت و ساز، تعاریف نقطه عطف، تاریخ تکمیل، تاریخ توقف طولانی، مشخصات، حقوق تغییرات و رفع تأخیر را تأیید کنید. به حسابی که به طور مستقل تأیید نشده است وجوه ارسال نکنید.
انتقال مالکیت چگونه انجام می شود؟
هماهنگی پول، امضا، ثبت نام و تحویل.
طرفین معمولاً از طریق جمعآوری اسناد، بررسیهای حقوقی و فنی، تهیه منابع مالی یا منابع مالی، قرارداد قرارداد و نقاط عطف پرداخت مورد نیاز برای تکمیل اقدام میکنند. ترتیب دقیق بین تراکنش های توسعه دهنده، فروش مجدد، تامین مالی و خارج از طرح متفاوت است. یک برنامه مکتوب داشته باشید که وظایف، طرفهای مسئول، مهلتها و پول سررسید را نشان میدهد.
A سابقه مالکیت نهایی نیست. Gov.om خدمات قرارداد فروش را راهی برای ثبت فروش و انتقال مالکیت از طریق وزارت مسکن و شهرسازی توصیف می کند. شواهد عنوان ثبت شده صادر شده به نام شما را به عنوان سند تکمیل کلید تلقی کنید.
نمایندگی ممکن است از طریق یک وکالتنامه قابل قبول امکان پذیر باشد، اما عبارت، اجرا، ترجمه، تصدیق و استفاده از آن باید برای معامله بررسی شود. Gov.om همچنین خدمات وکالتنامه خرید ملک را ارائه می دهد. زودتر برنامه ریزی کنید قانونی شدن اسناد تولید شده در کشور دیگر زمان می برد.
هیچ پاسخ جهانی صادقانه ای وجود ندارد. فروش مجدد نقدی خالص می تواند با خرید خارج از برنامه، خرید شرکتی یا انتقال رهنی متفاوت باشد. زمان بندی به اسناد، تاییدیه ها، فرآیندهای بانکی، امضاها، پرداخت و مسیر ثبت رسمی بستگی دارد. به جای تاریخ تضمین شده، یک برنامه زمان بندی تخمینی با وابستگی ها بخواهید.
کلید ضبط، کارت دسترسی، پارکینگ، متر، دفترچه راهنما، گارانتی، مبلمان همراه و وضعیت واحد. عیوب را در یک لیست تاریخ دار قرار دهید و روند اعلان قرارداد را دنبال کنید. محل ارسال اخطارهای هزینه خدمات و ارتباطات مالک را تأیید کنید، سپس بیمه، خدمات، امنیت و مدیریت را قبل از اینکه ملک بدون مراقبت رها شود ترتیب دهید.
یک معامله چند نوع تخصص
A می داند که نقش آنها به کجا ختم می شود. نماینده شما می تواند مکالمه جستجو و تراکنش را سازماندهی کند، اما نباید جایگزین مشاوره حرفه ای مستقل شود.
مشاور املاک
مختصر را شکل می دهد، گزینه های مناسب را پیدا می کند، زمینه بازار را فراهم می کند و ارتباطات را هماهنگ می کند.
وکیل مستقل
واجد شرایط بودن مالکیت، عنوان، اختیارات، قرارداد، محدودیت ها و ثبت را بررسی می کند.
بازرس فنی
A وضعیت، عیوب، سیستم ها، مشخصات و کیفیت تحویل را ارزیابی می کند.
بانک و مشاوران متخصص
به مسائل مالی، نقل و انتقالات، مالیات، جانشینی، محل سکونت یا شرکت در زمینه های خود رسیدگی کنید.
قوانین زنده را تأیید کنید.
Gov.om: سند مالکیت بر اساس قرارداد فروش
وزارت میراث و گردشگری: قوانین و مقررات مالکیت
Oman Residency Golden پورتال
این راهنما اطلاعات عمومی است، نه مشاوره حقوقی، مالی، مالیاتی، مهاجرت یا فنی. الزامات، هزینه ها و واجد شرایط بودن می تواند تغییر کند. قبل از اقدام، موقعیت فعلی نمایه خریدار و ملک انتخابی خود را تأیید کنید.
سوالات را برای ما بیاورید - نه فقط یک پیوند ملک.
هدف، بودجه، مکانهای ترجیحی و نگرانیهای خود را به ما بگویید. ما کمک خواهیم کرد تا آنها را به یک خلاصه دارایی متمرکز عمان و یک برنامه گام بعدی معقول تبدیل کنیم.